家を買うか買わないか迷ったら…頭金なしで買う計画は何歳までに買うのがベスト?

結婚して少し落ち着いてくると、さらに色々なイメージが膨らんできたのではないでしょうか?

旅行して、子供を作ってなど。

そして、実際に子供が出来ると、今の部屋だと…と悩むようになり、それでたどり着くのがマイホーム!

しかし、家は安い買い物ではなく、たいていの方は生涯で一番大きな買い物ですよね?

そんな一生の買い物でもある家について一緒に考えてみましょう。

スポンサーリンク

家を買うか買わないか迷う20代夫婦の決め手は?

決め手は、やはり避けては通れない金銭問題ではないでしょうか?

私の個人的な考えは、家賃は無駄金と思っています。

毎月何万円も支払いをしても、決して借りているうちは、自分のものにはならないからです。

私は実際に10年間、賃貸マンションに住んで1000万円近いお金を払っていたのですが・・・、当時からマンションを買っていたらなぁと時々思います(笑)

最近は20代や、30代といった、若い世代の方にも買えるように、各住宅会社がプランを練っていますし、月々の家賃程度のお金で、マイホームを建てられるような、プランがあったりします。

賃貸マンションやアパートだと、子供のいつ生活を考えれば、上下の階や隣の方に迷惑をかけないようにと、窮屈な生活をするかもしれません。

あとは、年齢を重ねると、老後のことを考え始めるのと、もしお金を借りるとしても、色々な制限がかかってきて、家を購入したくても、買えないこともあります。

そういう意味では、若い世代のうちに家を購入したほうがいいのではないかと思います(^^♪

家を買うための頭金なし!それでも買うことはできる?

結論から言うと買えます。

しかし、その分、毎月の返済負担が大きくなります。

頭金なしの場合は借入総額が大きくなってしまうので、そのようなことが起こります。

頭金の割合に応じて、金利が優遇される場合もあるくらいですので、総額でみた時に多く払う必要もでるでしょうが、頭金なしでも購入は可能です。

言い方は悪いかもしれませんが、借金があっても(車のローンや、携帯の割賦代金など)住宅ローンを借りることが出来れば家は買えるので、返済能力さえあるとみなされれば、住宅ローンで家は買えます。

※実際、我が家の場合はスマホの月々の分割代金を一括返済するようにと不動産会社から言われ、一括返済しました。これは、返済負担率といって、年収に占める年間返済額の割合を調整するものだったみたいです。

あとは、予算によって立地や建物の大きさや間取りなどが理想と少し違う家を購入しなければならない可能性もあります。・・・が地道に探していると、意外と好みの物件が見つかったりもするものですよ。

家は焦って買わないほうがいいです(´▽`*)

頭金なしでも家を買うことはできますが、無いよりはあったほうが、選択の幅が広げられるし、購入後の返済も楽なのは確かですね!

家を買う計画はどのように立てる?何歳までに買うのがベスト?

計画というよりは、欲しいときが買い時なんですよね・・・

でも、無計画はいけません。

今は家のことだけの計画を立てているでしょうが、実際に子供が産まれた時のことなど、他のことについても計画は立てていますか?

どれに対しても、何をするにしても、お金はかかってきます。

いついつまでに、いくらためて、何歳に買うという目標を立てても、人生いろいろあり計画通りにいかにないこともあります。

本当に家が欲しいのなら、頭金がなしでも借りれるので(審査に通れば)、欲しいと思ったとき買うべきではないでしょうか?

ただし、勢いで購入するのではなく、自分たちが納得した物件を探し、購入した後も維持していけるかを見極めることは大切です。

購入当初は夫婦共働きで、問題なくローンを返済で来ていたとしても、妻の出産や子育てで一時的に収入が下がったとしても、問題なく払って行けるかなどは、しっかり計画しておくことが必要ですよ!

個人的には繰り上げ返済できなくてもローン返済が終わる25歳がベストだと思ってますが、今は定年も伸びてるし、今後は働いて収入を得る期間はもっと延びると思うので、30歳までに35年ローンが組めるといいですよね!

さいごに

住宅を購入する際に、多くの方がフラット35を利用し35年の長期ローンを組むと思うのですが、ローン会社はいくつもあり比較的働いている方なら借りれることが多いのも特徴です。大手都市銀行でローンを組むのが難しくても、ちょっと聞いたことがないようなマイナーなローン会社があったりもするので、不動産会社の担当の方に相談してみるといいですよ。

ローンは早く返済(繰り上げ返済)をすることが出来ても、伸ばすことが出来ません。なので、月々支払える金額は、定額よりも少し押さえておくといいですね。

ちなみに、我が家の場合ですが・・・主人が25歳の時に35年ローンを組んだので繰り上げ返済をしなくても60歳で支払いが終わる予定です。

あ・・・うちも、頭金なしのフルローンです(笑)そのかわり団体信用生命保険は入ってますよ。

いろいろ悩むでしょうが、見学や、展示場をみて、より具体的なイメージを沸かせるのも、一つの案ですので、試してみてくださいね。

役に立ったなと思ったらシェアしていただけると嬉しいです(^^♪

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする



%d人のブロガーが「いいね」をつけました。