賃貸物件の話②・・・退室に伴う手続き 不動産屋へ引き渡し・立会い室内点検とは

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我が家の場合は、引っ越し当日に、不動産屋立会い点検、鍵の引き渡しを 行いました。 その前に、退室に伴う手続きについて、まとめておきます。

【賃室賃貸借契約解約通知書】

引っ越しが決まったら、不動産屋に退室日の連絡。

賃室賃貸借契約解約通知書へ記名押印。

【公共料金等の停止】

電気・ガス・水道・電話・新聞等の停止手続きを行う。 事前に電話をし、いつ止めるかを伝えればOK。

【火災保険の解約】

これも、保険会社へ連絡し、解約日(転居日)を伝えればOK。

【鍵の返却】

立会いの際に、スペア分も含めて返却。

さて、すべての荷物を運び出し、立会いです。 不動産屋の担当者が来て、部屋を確認していきます。 ちょうど10年間住んでいた部屋・・・なにもなくなると、がらんとして広く感じます。 先日直したドアだけが、ピッカピカです(笑) 概ね、綺麗に使っていたのだけれど、何年間かタバコを吸っていた時期があるので 壁紙はヤニがついています。 10年の間に、東日本大震災があり、廊下側の部屋の網ガラスにはヒビが入っていました。 地震の影響で、天井には照明がぶつかった跡も残っています。(部屋はマンションの11階で 地震の時は、ものすごく揺れました) 10年で、洋室のべニア張りの押し入れ扉も、バリバリ剥がれていました。(借りた当初から 剥がれかけていたのですが) 細かいところを見ていけば、色々ありますが、一つずつ説明しました。 後日、リフォーム費用の見積りが出たら、連絡すると言われ、部屋を引き渡しました。 敷金は、どれくらい戻ってくるんだろうなぁ・・・・なんて考えながら 1カ月が経った頃、それは突然やってきました。

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「リフォーム費用負担明細書」というものが郵送で送られてきました。 開けてびっくり!!! 敷金が戻ってくるどころか、請求されてるじゃないですか。 納得いかない私は、すぐさま不動産屋へ電話しました。 担当者は「大家さんには説明したんですけど・・・これで収めてもらえませんか?」 「本来クロスの張り替えも折半ですが、大家さんは20%の負担でいいと言ってますので。」 と・・・。 いやいや・・・納得できないでしょう?! その内容とは   

( )内は、私の負担割合です。

1,クリーニング一式 55,000円 (100%)

2,クロス張り替え  36,000円 (20%) 

3,塗装工事     21,600円 (20%)

4,襖交換      17,500円 (100%)

5,網入りガラス交換 18,500円 (100%)

6,洋室のドア修理  5,000円 (100%)

7,キッチンの照明器具5,000円 (100%)

8,洗面所照明    5,000円 (100%)

9,家賃返金    -2,330円  

敷金返金    -140,000円  

差し引き請求   21,270円

契約時の特約条項ですが

1.入居期間の長短に関わらず、退去時の室内清掃代金を入居者の全額負担とする。

2.退去時の畳の表替え、カーペット類の張り替え費用は、貸主・借主の折半とする。

3.退去時の襖の張り替え、障子の張り替え費用は、貸主・借主の折半とする。

4.タバコのヤニ汚れによる、壁・天井クロスの張り替え代金は、貸主・借主の折半とする。

です。 では一つずつ検証します。

3,塗装工事・・・窓枠などが木枠で塗装が剥がれていたんですね。ですが、これは入居当初 からで、経年劣化によりますます剥がれてきていた状況です。それは、退去時に説明済み。

4,襖交換・・・襖紙は破れていましたが、交換ではなくて張り替えでいいのでは?

5,網入りガラスの交換・・・地震でヒビが入ったことは伝えてあったので、これは私の過失ではない。

6,洋室のドア修理・・・経年劣化によりべニアが割れて剥がれているので、これも私の過失ではない。

7,キッチンの照明・・・なんのことだかわからず。

8,洗面所照明・・・退去前に球切れなのは確認済み。(引っ越すからと、交換していなかった) 球切れだけなのに、LED照明に変えると言われました。)

ネットなどで調べてみると、「特約条項」もすべて有効かというと、そうではないということ。 要件に満たない場合、『消費者契約法』により特約は無効になる可能性が高くなるということです。

 

⓷へつづく・・・

 

・賃貸物件の話③・・・敷金を取り戻せ 請求額をそのまま払う必要はなかった?!知らないと損する?

・賃貸物件の話①・・・引っ越しの前に確認しておこう 原状復帰義務・家財保険が役に立つ?!

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